建物リース
PARKING LEASE
自走式駐車場の建物リース（初期費用軽減のご提案）
自走式駐車場を建設する場合、通常は工事代金として一括で初期費用がかかりますが、建物リースを選択頂くことで、初期費用０円で自走式駐車場の建設が可能です。
建物リースのスキーム概要
活用ポイント
- 長期・固定金利での資金調達と同様の効果を享受
- 会計上の一定の条件を満たした場合、オペレーティングリース処理が可能となり、バランスシートの軽減に寄与
- 建物工事費などの一時的な資金負担を、長期固定賃料支払に切り替え（キャッシュフロー改善）
- リース期間満了時のオプションによっては、お客様がリースを受けていた建物の買取権を行使可能
建物リースの分類
| 項目 | ファイナンスリース （フルペイアウトリース） |
ファイナンスリース （購入選択権付リース） |
解約不能型 オペレーティングリース |
|---|---|---|---|
| 中途解約 | なし | なし | なし |
| 満了時処理 | 終了・再リース | 購入・再リース | 購入・再リース・返還 |
| 物件保守・修繕 | お客様 | お客様 | お客様 |
| 資産計上 | オンバランス リース資産 負債勘定はリース負債 |
オンバランス リース資産 負債勘定はリース負債 |
オフバランス （会計士判断） |
| 利用例 | 退去しない建物を、借入勘定を使うことなく長期固定金利でリース | 退去しない建物を、借入勘定を使うことなく低利でリース | 退去しない建物を、オフバランスでリース |
| メリット |
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